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房价官员学者开发商怎么说 预测两级分化

时间:2015年10月29日      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示:  一到房地产行业敏感的节点,都会有官员、学者、房地产开发商出来预测走势,这一次也不例外。

  一到房地产行业敏感的节点,都会有官员、学者、房地产开发商出来预测走势,这一次也不例外。

  关于房地产市场的预测一直都是两极:一极是涨,一极是跌。这一次,看涨方仍稳占多数,原因可能是,这么多年来看跌派已经被芝麻开花节节高的房价无数次打了耳光,他们的老生常谈连他们自己都难以说出口。

  当然,也有看平的人。比如万科董事局主席王石,本月23日他公开发表意见只是说中国房地产市场急剧上升的时代已经过去,他认为增长只是放缓,原因是内地城镇化过程仍在进行中,人口也在继续增长,因此对房价有支持。

  希望房价增长放缓的还有上海市委书记韩正,本月上旬,他在上海市区县、大口党委书记季度工作会议上就说:“上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。这项工作,不能人云亦云,必须清醒认识、坚定不移。”

  从理性上来说,微涨或持平应该说是房地产的最佳选择,但问题恰恰是,市场和人心都极易走两极,各个发达国家出现的多次经济危机就是最好的证明。中国作为市场主导的市场经济国家,会不会因为模式独特而避开危机,不得而知。

  看涨派

  ●房地产繁荣不可持续,但大萧条未必会马上到来,只要货币继续宽松,低迷的实体经济无法吸纳,资金就会流入房地产与股市等虚拟市场,这是不以人的意志为转移的。政府当然可以挤压房地产市场,但那意味着债务危机的爆发,孰轻孰重,不难衡量。

  ——财经评论员叶檀10月24日在其博客发表《别逗了,房地产冬天远未到来》。

  ●未来投资很重要的一点就是城镇化。人口流动带动了什么?带动了财富和资金。今年深圳的房价增长速度最高,为什么短期之内深圳房价能迅速回升,因为深圳今年互联网相关就业人口增长率百分之九十多,几乎翻倍,年轻,有文化,有创意,有能力的人正在向深圳聚拢。

  ——10月22日“正和岛”上任志强阐述自己对房地产的观点。

  ●今年,一线城市总体来说已进入回暖的过程,深圳房价还出现了阶段性、势头很猛的拉升,北、上、广楼市升温过程则相对温和,不过北京从今年初开始屡屡出现新地王。再看政策方面,政策优化调整、双轨统筹框架继续完善,这是一个非常好的新机制,总体来说,开发商发生严峻困难的概率是越来越低了。

  ——财政部财政科学研究所原所长、著名经济学家贾康在8月的一次讲话中说。

  ●有舆论界的呼声,我们国家房地产业泡沫可能马上就要破灭了……我说我们国家并没有看到这种现象。你必须为中国1500万每年的移民,盖足够的房子,再加上原有的更新,一年城乡加起来20亿平方米的房子就建出来了,全世界才建了40亿平方米,美国一个最大的起吊机供应商说我们供应全世界一年需要2万台,一万台卖到中国去了。在这个问题上,我们房地产在国民经济所占的比重是出奇地高,我们对于投资的贡献只有20%。

  ——10月17日,清华大学中国与世界经济论坛上国务院参事、中国城市规划学会理事长仇保兴说。

  ●我国地方政府在土地市场上实施的是“双边垄断”方式:垄断土地买方为的是压低购进价格;垄断土地卖方为的是提升出售价格。中间形成的差价形成地方政府的收入。这个模型再加上各种税收,导致房价在地方政府的收入占到一半甚至以上。

  只要土地买卖的“双边垄断”模型不变,只要中央与地方政府的税收结构不调整,那么我们就不要去抱怨“房价太高”会“削弱城市竞争力”这样的伪问题。戴着镣铐跳舞的深圳政府已经跳得最优美了,你还能指望他们闹哪样?

  ——今年9月,深圳市房地产研究中心主任、国务院特殊津贴专家王峰《关于我市高房价与人才安居问题的思考》中说。

  习风点评

  看多派,虽然有“有限看多”和“任性看多”的程度不同,但他们看多的理由归纳起来有三点:一是中国正在城市化进程中,每年1500万人进城需要住房,有巨大的市场需求;二是地方政府“双边垄断”外加各种税收是房价持续上涨的主要原因,只要这种模型和税收结构不改变,房价还会上涨;三是,房地产事实上已经绑架了经济,特别在中国经济处于硬着陆还是软着陆的关键时刻,房地产下跌就意味着经济危机爆发,政府事实上已经没有其它选择。当然,还有一种“原因”就是,把中国经济增速目标作为前提进行反推,比如董志勇。

  看跌派

  ●尽管2014年以来政府推出了一系列强力救房地产的政策,但是这些政策仅是鼓励持有更多的住房的投资者进入住房市场,根本无法把住房的消费需求释放出来。在这种情况下,中国房地产市场是根本不可持续的。深圳房地产市场的逆转就清楚表明了这一点,也意味着未来中国房地产市场会更加艰难。

  ——中国社科院金融研究所研究员易宪容10月23日在其博客上发表《深圳楼市逆转意味着未来房地产市场更艰难》。

  ●我一直认为,房地产市场不整顿,中国早晚出大事,近两年我又补充说,整狠了,马上就出事。现在确实是烫手山芋。我曾在今年六月份的一篇内部报告中说:“当前经济走势关键看房市,房市下跌已成必然定势”。这里说的房市是指房价和交易量。

  ——9月21日, 国务院参事夏斌如是说。

  ●央行调整房价首付比率,意在“银十”刺激住房销售,短期虽能起到扰动作用,但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下,依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房,还请三思。

  ——10月20日,中华工商时报副总编辑、南开大学国经所教授刘杉如是说。

  ●这些年建的房子足够多,房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子,现在是共享经济,租房是共享经济的一部分。

  ——在今年7月的一档脱口秀节目中潘石屹如是说。

  习风点评

  相比于看涨的人,看跌的人少得多,这与整个房地产市场上看涨看跌的比例相仿。官员专家和房地产开发商们看跌的理由各不相同,但归纳起来也是三点:一是,从总体上看,中国房子的库存量太大,已经不能支持房地产上涨;二是,无论是从自然规律还是从社会规律来说,没有只涨不跌的房价,何况房地产已经大涨了将近30年;三是老百姓的购买力已经不能支撑房价在高位运行,这也是房地产行业景气程度下降的原因;四是经济新常态也不支持房地产持续上涨。


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