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国家调控政策“窗口期” 宜果断购房

时间:2015年04月23日      字号:T|T 来源:洛阳房地产网 点击:
核心提示: 4月19日下午,中国人民银行宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据测算,央行此次降准,可释放资金超过1万亿。这是继“3·30新政”之后,央行数年来降准幅度最大的一次。

  4月19日下午,中国人民银行宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据测算,央行此次降准,可释放资金超过1万亿。这是继“3·30新政”之后,央行数年来降准幅度最大的一次。近期政策效应开始显现,市民购房愿望变得较为强烈,业内人士也表示,目前开放商的重心还是促销去库存,因而在新政“窗口期”,购房者可以伺机出手。

    市民:利好不断准备果断出手

    据合纵联行监测数据统计显示,上周惠城区成交量跌价涨。网签住宅457套,环比下跌11.4%;网签面积约5.2万平方米,环比下跌16.8%。网签均价6037元/平方米,环比上周微涨59元/平方米。

    虽然成交量环比有所下跌,但据记者实地走访惠城区多个楼盘的情况来看,受“3·30政策”影响,看房人数较以往有所增加,且购买愿望比较强烈的为数不少。在龙光·水悦龙湾,看楼者吕小姐说,她目前在仲恺有一套60多平方米的房子,但去年多添了一个小孩,希望能换一套更大的房子。“年后一直在看房子,三月以来楼市利好政策不断,现在房价也不可能再跌到哪儿去了,相中合适的房子就出手。”吕小姐认为,现在的政策可能会导致买房者越来越多,房价可能会水涨船高,还是早点出手比较好。

    首次置业的刚需族也蠢蠢欲动,何小姐就是其中的一位。在华兴·金盛丽景,计划年底结婚的何小姐告诉记者,她和男友想买一套婚房。“我们年初就开始在看房,对于楼市一直是观望态度,但是现在看到市场这么好,我对楼市又有了信心。”

    开发商:积极蓄客继续以价换量

    据合纵联行监测数据统计显示,上周惠州仅有一个开盘项目,即陈江仲恺片区的恒福上居。从楼市活动来看,开发商继续以价换量,以优惠活动来吸引购房者的关注。如合生上观国际携手电商,推出100平方米以下户型1万抵5万,100平方米以上户型1万3抵7万的购房优惠;也有邀请明星增加项目人气的,如海伦堡海伦湾将在5月10日迎来好声音冠军张碧晨,上门看房即可抢票。

    据记者了解,目前市场新增供应量不是特别多,其中大坤金洲广场、鹭金御公馆、海伦堡海伦湾等纯新盘将在本月底相继推出,目前这几个楼盘以认筹为主,积极蓄客,以巨额优惠刺激刚需。如鹭金御公馆现认筹1.5万抵6万,海伦堡海伦湾认筹3千抵3万。业内人士称,随着楼市的好转,将会有更多的购房者入市。

    业内:目前是购房最好时机

    不到一个月时间,“3·30新政”、央行降准接踵而来,惠州房价因而会有怎样的变化?此时购房者该观望还是该出手?

    世联地产项目总监习斐表示,新政推出后有一个窗口期,这时开发商还没有实质性的涨价,而是重在促销去库存。五一传统旺季即将来临,做促销的开发商会更多,高品质的楼盘投入也会更大,整个市场信心全面回升,房价进入到上行通道。所以,购房者可以把控楼市利好政策带来的购房“窗口期”,赶在短期市场还没有完全复苏好转、购房性价比仍然较高的阶段入市购房。

    合纵联行董事副总经理张凡称,目前去库存仍是业界共识,央行降息降准,提前释放需求,将会加快去库存速度,今年惠州楼市供求失衡的局面将会有所缓解。惠州是一个人口净流入城市,外来人口越来越多,需求源源不断地增加,供给越来越少,供需结构将会发生改变,进而影响到房价。在不断有利好的房产新政出台的背景下,现在的市场状态是最好的购房时机。


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